房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终4135号

刘瑞权、陈伟能为香港特别行政区居民，本案属于涉港民事案件。本案为房屋租赁合同纠纷，一审法院是在本辖区内对该类涉港民事案件有管辖权的人民法院，且符合级别管辖的规定。本案应适用不动产所在地法律，即适用内地法律审理。本案系租赁合同纠纷，净霸公司与刘瑞权、陈伟能之间的租赁关系合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照约定全面、诚信履行合同权利义务。依照法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；可见，承租人优先购买权属于依附于房屋租赁合同的附属权利，系法定债权；根据债的相对性原理，出租人出卖租赁物时应当履行通知义务，承租人以同等条件声明购买时出租人有承诺的义务；如出租人因未履行通知义务而侵害承租人优先购买权的，则应该承担赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，根据一审法院查明的事实，在合同履行期间，净霸公司应当知道刘瑞权、陈伟能欲转让案涉房产，虽然净霸公司没有明确表示放弃优先购买权，但也没有积极主动与刘瑞权、陈伟能协商解决，在

刘瑞权、陈伟能为香港特别行政区居民，本案属于涉港民事案件。本案为房屋租赁合同纠纷，一审法院是在本辖区内对该类涉港民事案件有管辖权的人民法院，且符合级别管辖的规定。本案应适用不动产所在地法律，即适用内地法律审理。本案系租赁合同纠纷，净霸公司与刘瑞权、陈伟能之间的租赁关系合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照约定全面、诚信履行合同权利义务。依照法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；可见，承租人优先购买权属于依附于房屋租赁合同的附属权利，系法定债权；根据债的相对性原理，出租人出卖租赁物时应当履行通知义务，承租人以同等条件声明购买

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4135号上诉人（一审原告）：广东净霸科技有限公司。住所地：广东省佛山市顺德区*********村委会伦教集约工业区D10-11号地之二的建筑物首层至三层。统一社会信用代码：914***********168K。法定代表人：袁伟雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：高鹏，广东登攀律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘铭盛，国信信扬（花都）律师……