商品房预售合同纠纷 （2014）清中法民二终字第88号

本案是商品房预售合同纠纷。杨雪琴与仁合公司签订的《广东省商品房买卖合同》是经双方协商一致，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效，对当事人具有法律效力。杨雪琴张然荣与杨雪琴虽然是夫妻关系，在本案中并没有直接与仁合公司发生合同关系，不是适格当事人，原审法院依法不予认定张然荣为本案杨雪琴。一、关于讼争房屋面积差异款的退补问题。杨雪琴认为按合同约定房屋是按套内建筑面积计算房价的，涉案房屋产权登记的套内建筑面积少于合同约定的套内建筑面积，仁合公司理应退还杨雪琴多支付的房款才对，但现在仁合公司反而以实测建筑面积多于合同约定的建筑面积为由多收杨雪琴房款，仁合公司应予退还。仁合公司认为房屋是按套内建筑面积计算房价，但由于政府部门更换新的测绘系统，用旧的测绘系统对该房屋进行测绘，比合同约定的套内建筑面积还多1.88m2,此情况属情势变更,杨雪琴如不补足部分房价款对仁合公司明显不公平。因此，仁合公司反诉要求杨雪琴补足房价款4160.35元。对该问题的处理，涉及到对房屋的计价方式、面积确认及面积差异处理方式的认定。1、关于涉案房屋的计价方式。双方签订的《广东省商品房买卖合同》第四条

本案是商品房预售合同纠纷。杨雪琴与仁合公司签订的《广东省商品房买卖合同》是经双方协商一致，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效，对当事人具有法律效力。杨雪琴张然荣与杨雪琴虽然是夫妻关系，在本案中并没有直接与仁合公司发生合同关系，不是适格当事人，原审法院依法不予认定张然荣为本案杨雪琴。一、关于讼争房屋面积差异款的退补问题。杨雪琴认为按合同约定房屋是按套内建筑面积计算房价的，涉案房屋产权登记的套内建筑面积少于合同约定的套内建筑面积，仁合公司理应退还杨雪琴多支付的房款才对，但现在仁合公司反而以实测建筑面积多于合同约定的建筑面积为由多收杨雪琴房款，仁合公司应予退还。仁合公司认

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第88号上诉人（原审被告、反诉原告）：连山壮族瑶族自治县仁合房地产开发有限公司。法定代表人：吴翰亮，公司经理。委托代理人：刘志群，广东盈辉律师事务所律师。委托代理人：赖伟光，广东盈辉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨雪琴。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张然荣。上述两被上诉人共同的委托代理人：贤裕坚。上诉人连山……