商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终6259号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中马芳与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照双方签订的合同的约定，实地公司应于2014年2月28日前向马芳交付符合合同约定的房屋，且购物中心亦应在2014年2月28日达到使用条件，但2014年2月28日，5102号房屋并未满足交付条件，且截至本案开庭时，“星悦百货”已经关闭，五层商铺亦未能开业经营。马芳虽于2016年9月22日办理了收房手续，但办理收房手续后，马芳并未能实际经营。马芳购买的5102号房屋为商业用途，该房屋的性质即要求马芳的经营需依托整体的商业运营和所处的商业环境，仅马芳个人收房亦不能进行正常经营，实现商铺的经营目的。故马芳要求解除与实地公司签订的《预售合同》的诉讼请求，理由正当，证

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中马芳与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照双方签订的合同的约定，实地公司应于2014年2月28日前向马芳交付符合合同约定的房屋，且购物中心亦应在2014年2月28日达到使用条件，但2014年2月28日，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终6259号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王昌林，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：马芳，女，1973年2月20日出生，北京市通州区国家税务局职员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘建华，北京市昆泰律师事务所律师。上诉人北京实……