旅店服务合同纠纷 （2019）粤04民终1855号

尚东物业珠海公司与吴英杰签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案吴英杰作为该房的业主，应遵守上述合同的约定。尚东物业珠海公司为吴英杰提供了物业管理服务，吴英杰应依约支付相应的物业服务费。关于物业管理费，尚东物业珠海公司主张物业管理费按照《前期物业服务协议》约定的3.5元/平方米/月的标准收取，理据充分，一审法院予以支持。尚东物业珠海公司主张吴英杰欠缴2016年1月至2018年9月的物业管理费，根据双方签订的《前期物业服务协议》约定，计费日期按开发商向业主发出的《交楼通知书》内所列的交楼日期之日起计算，吴英杰对于尚东物业珠海公司所主张的欠费期间提出异议，尚东物业珠海公司没有进一步举证证明开发商实际向业主交楼的日期，故一审法院酌定物业服务费的计费日期自案涉房屋办理产权证书，本案吴英杰成为案涉房屋产权人之次日起计算（即2016年5月26日），据此，吴英杰应向尚东物业珠海公司支付2016年5月26日至2018年9月30日期间共计28个月的物业管理费，其中：物业服务费每月768.15元（219.47平方米×3.5元/月/平方米），应

尚东物业珠海公司与吴英杰签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案吴英杰作为该房的业主，应遵守上述合同的约定。尚东物业珠海公司为吴英杰提供了物业管理服务，吴英杰应依约支付相应的物业服务费。关于物业管理费，尚东物业珠海公司主张物业管理费按照《前期物业服务协议》约定的3.5元/平方米/月的标准收取，理据充分，一审法院予以支持。尚东物业珠海公司主张吴英杰欠缴2016年1月至2018年9月的物业管理费，根据双方签订的《前期物业服务协议》约定，计费日期按开发商向业主发出的《交楼通知书》内所列的交楼日期之日起计算，吴英杰对于尚东物业珠海公司所主

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1855号上诉人（一审被告）：吴英杰，男，汉族，1980年10月1日出生，住河南省太康县。委托诉讼代理人：占昌狮，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪亚峰，广东亚太时代律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：广州尚东物业酒店管理有限公司珠海分公司，住所地：珠海市担杆镇综合大楼**。统一社会信用代码：914404005666……