房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初80602号
裁判要旨
原、被告就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应恪守。 合同履行期间，原告按约履行合同义务，向被告支付了租赁押金并如期支付租金。 由于被告与产权人之间的纠纷，致使系争房屋的产权人提前要求原告搬离系争房屋，原告的合同目的不能得已实现。 对此被告亦未采取积极措施予以处理，致原告不得已于2019年8月底提前搬出了系争房屋，涉案合同提前解除。 合同解除后，被告收取原告的租赁押金44,000元应予返还。 由于被告的违约行为致使合同解除，原告诉请被告承担解除合同违约金44,000元，与双方合同约定相吻，本院予以支持。 对于原告主张的搬家费损失6,250元，鉴于被告已经承担了解除合同的违约金44,000元，双方在合同中对搬家费的损失未作特别约定，即使存在搬家费的损失，前述违约金足以抵付，故原告再行主张的损失费用，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海源涞实业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告洛德国际贸易(上海
摘要
洛德国际贸易(上海)有限公司与上海源涞实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初80602号原告：洛德国际贸易(上海)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区华京路XXX号XXX室。 法定代表人：钟蓓，董事长。 委托诉讼代理人：车孟，女。 被告：上海源涞实业有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：孙元元。 原告洛德国际贸易(上海)有限公司(以下简称洛德公司)与被告上海源涞实业有限公司(以下简称源涞公司)……