房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8652号

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，李德权租赁冯三阳的库房用于经营，双方虽然没有形成纸质的合同，但是李德权已经按约给付了部分租金，双方已经形成事实的合同关系。但因该合同所涉仓库为违建，双方形成的合同应当认定为无效合同。李德权租赁该地后并未使用。故合同无效后，冯三阳应当将李德权所交纳5万元租金予以退还。故对于李德权的诉求，依据充足，一审法院予以支持。李德权所诉利息损失，依据不足，一审法院不予支持。冯三阳辩称李德权是从冯三阳及案外人辛某手中租赁的库房，根据一审法院查明事实是李德权与冯三阳达成的口头租赁协议，50000元租金给付了冯三阳，且冯三阳无证据证明李德权系与冯三阳、辛某二人达成租赁协议。故冯三阳该辩称，一审法院不予支持。另冯三阳所称其为李德权垫付了16万元的房租，该部分房租的利息应当予以扣除，该辩称缺乏依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条，《最高人

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，李德权租赁冯三阳的库房用于经营，双方虽然没有形成纸质的合同，但是李德权已经按约给付了部分租金，双方已经形成事实的合同关系。但因该合同所涉仓库为违建，双方形成的合同应当认定为无效合同。李德权租赁该地后并未使用。故合同无效后，冯三阳应当将李德权所交纳5万元租金予以退还。故对于李德权的诉求，依据充足，一审法院予以支持。李德权所诉利息损失，依据不足，一审法院不予支持。冯三阳辩称李

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8652号上诉人（原审被告）：冯三阳，男，1982年9月14日出生，汉族，住天津市北辰区。被上诉人（原审原告）：李德权，男，1986年5月10日出生，汉族，住北京市通州区。上诉人冯三阳因与被上诉人李德权房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2021）京0111民初3353号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月4日立案……