房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第01166号

本案王建党要求优先购买权，《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”对于房屋租赁合同的标的——房屋有处分权的只能是房屋的所有权人，或者是房屋所有权人授权处分房屋的人，因此《中华人民共和国合同法》第二百三十条中所称的“出租人”应当系房屋所有权人或者系房屋所有权人授权处分房屋的出租人。本案中涉案房屋的所有权人是通成房地产公司，没有证据证实通成房地产公司曾授权他人处分涉案房屋，通成房地产公司未与王建党签订过租赁合同，而通成房地产公司与御商公司之间签订的租赁协议中，明确约定了如通成房地产公司将财产所有权转移给第三方，不必征求御商公司的同意，御商公司放弃了对租赁协议中房屋的优先购买权；王建党称是基于与邳州市通城企业管理有限公司在2007年12月1日签订的租赁协议主张优先购买权，王建党没有提交通成房地产公司与邳州市通城企业管理有限公司之间存在租赁关系的证据；《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第二十四条第四项规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的

本案王建党要求优先购买权，《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”对于房屋租赁合同的标的——房屋有处分权的只能是房屋的所有权人，或者是房屋所有权人授权处分房屋的人，因此《中华人民共和国合同法》第二百三十条中所称的“出租人”应当系房屋所有权人或者系房屋所有权人授权处分房屋的出租人。本案中涉案房屋的所有权人是通成房地产公司，没有证据证实通成房地产公司曾授权他人处分涉案房屋，通成房地产公司未与王建党签订过租赁合同，而通成房地产公司与御商公司之间签订的租赁协议中，明确约定了如通成房地产公司将财产所有权

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第01166号上诉人（原审原告）王建党，男，1967年5月7日生，汉族，个体工商户。委托代理人徐善良，邳州市天成法律服务所法律工作者。委托代理人史先海，安徽省砀山县砀城镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）邳州市通成房地产开发有限公司。法定代表人李茂生，该公司经理。委托代理人魏东，江苏魏东律师事务所律师。委托代理人张海涛，江苏魏东……