案外人执行异议之诉 （2018）赣06民终357号

没有提供承租人交纳租金的证据，无法认定上诉人对争议房屋行使了管理权和收益。上诉人认为，这是过高要求。但上诉人可以叫邹某,4出庭作证，以证实上诉人一直在对争议房屋进行经营管理。四、一审判决适用法律不当，应当依法撤销贵溪市人民法院对讼争房屋的查封和拍卖，确认该房屋归上诉人所有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，上诉人在2012年11月7日就购买了贵溪市龙腾山庄二期峰景湾5栋商业121房屋，之后第三人将该房屋交付给了上诉人，由上诉人一直占有和处分、收益。上诉人购买该房屋是在被上诉人付克平起诉第三人江西辉鹰房地产开发有限公司之前，且上诉人是一次性付清了购房款的，未办理产权登记的责任不在上诉人，上诉人没有任何过错。因此，贵溪市人民法院不能对贵溪市龙腾山庄二期峰景湾5栋商业

执行案外人）、付克平二审民事判决书 案外人执行异议之诉

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣06民终357号上诉人（原审原告、执行案外人）：龚瑞军，男，1974年5月23日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市。委托诉讼代理人：何江华，江西赣星律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：付克平，男，1962年7月17日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市。原审第三人（被执行人）：江西辉鹰房地产开发有限公司，住所地江西省贵溪市流口……