商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2576号

柯凯跃、利海公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。合同约定，利某公司应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；双方同意选择柯凯跃委托利某公司办理方式为柯凯跃办理《房地产权证》：利某公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为柯凯跃办妥产权登记，并将以柯凯跃为产权人的房地产权证交付柯凯跃；利某公司应一次性如实告知柯凯跃为办理产权登记需要由柯凯跃提供的证件资料，某公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使柯凯跃未能及时提供证件资料的，由利某公司承担责任；如因利某公司未履行相关义务造成柯凯跃不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，柯凯跃要求继续履行合同的，合同继续履行，利某公司应当自逾期之日的次日起至柯凯跃实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向柯凯跃支付违约金。因没有证据证明利某公司有履行通知柯凯跃缴纳契税并提交完税证明的事实，故逾期

柯凯跃、利海公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。合同约定，利某公司应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；双方同意选择柯凯跃委托利某公司办理方式为柯凯跃办理《房地产权证》：利某公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为柯凯跃办妥产权登记，并将以柯凯跃为产权人的房地产权证交付柯凯跃；利某公司应一次性如实告知柯凯跃为办理产权登记需要由柯凯跃提供的证件资料，某公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使柯

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2576号上诉人(原审被告)：广东利海集团有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：谢海榆，该公司董事长。委托代理人：余世冰，该公司职员。被上诉人(原审原告)：柯凯跃，住广州市天河区。委托代理人：龚克迷，广东君厚律师事务所律师。上诉人广东利海集团有限公司（以下简称利海公司）因与被上诉人柯凯跃商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠……