土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3861号

关于关杏芬是否适格的问题，关杏芬认为其已经于2016年8月将案涉地块权利义务全部转让给了关艳*，因此不是本案适格当事人。关杏芬将案涉地块权利义务转让给了关艳*，交由关艳*经营，但该转让并未得到南江经济社的书面确认，关杏芬不能以其与关艳*之间的内部关系对抗南江经济社，本案《土地租赁合同》相对方仍为关杏芬，关杏芬是本案适格当事人。关于案涉《土地租赁合同》应否解除的问题，南江经济社主张解除的理由有二，第一是关杏芬拖欠租金超过30日，第二是案涉市场违反合同约定经营鲜菜。南江经济社认为关杏芬从2018年1月1日至7月30日没有支付过任何租金，可以按照合同约定解除《土地租赁合同》。一审法院（2016）粤0606民初16053号生效民事判决书确认，案涉市场从2015年11月开始被黄汉坚、黄河坚占用经营并收取租金。（2016）粤0606民初16053号案件于2017年2月7日开庭时，南江经济社负责人沈利添到庭参加了诉讼，可以推知南江经济社早在2017年2月已经知悉案涉市场所涉纠纷，结合黄河坚从2016年中开始至2017年底一直向南江经济社支付案涉地块租金的事实，可以推断南江经济社对于案涉市场由黄汉坚、

关于关杏芬是否适格的问题，关杏芬认为其已经于2016年8月将案涉地块权利义务全部转让给了关艳*，因此不是本案适格当事人。关杏芬将案涉地块权利义务转让给了关艳*，交由关艳*经营，但该转让并未得到南江经济社的书面确认，关杏芬不能以其与关艳*之间的内部关系对抗南江经济社，本案《土地租赁合同》相对方仍为关杏芬，关杏芬是本案适格当事人。关于案涉《土地租赁合同》应否解除的问题，南江经济社主张解除的理由有二，第一是关杏芬拖欠租金超过30日，第二是案涉市场违反合同约定经营鲜菜。南江经济社认为关杏芬从2018年1月1日至7月30日没有支付过任何租金，可以按照合同约定解除《土地租赁合同》。一审法院（2016）粤0

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3861号上诉人（原审被告）：关杏芬，女，汉族，住广州市番禺区大岗镇。委托诉讼代理人：方卓林，广东星宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省佛山市顺德区大良街道南江股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区大良街。负责人：林惠萍，该经济社理事长。委托诉讼代理人：胡国林，广东历恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁伟雄，广东历恒律师事……