房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第01127号

关于责任主体问题，李郁祥在诉请中要求支付涉案房屋租金，可以认为李郁祥按照租赁合同纠纷主张自己的权利。虽然原、被告之间无租赁协议，但是昌朋公司出租涉案房屋在先，李郁祥与昌朋公司签订商品房买卖合同在后。根据合同法第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。李郁祥作为现租赁物所有权人，应受原租赁合同约定的约束，只是李郁祥代替了昌朋公司成为了出租方，金牌楼公司作为承租方应向李郁祥承担支付租金的义务。李郁祥与昌朋公司之间系商品房买卖合同关系，不应承担向李郁祥支付租金的义务。关于海天公司的责任，根据合同法规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，因此海天公司作为次承租人不负向李郁祥支付租金的义务，仍应由承租人金牌楼公司承担向李郁祥支付租金的义务。关于计租期，根据租赁合同约定的日期，应自2006年1月13日起计算租金。关于租赁价格，因昌朋公司、金牌楼公司均申请对涉案房屋租金进行鉴定，李郁祥亦同意对涉案房屋租金进行鉴定，可以视为当事人自愿按照鉴定价格进行计算租金。根据鉴定意见，2006年1月13日至2011年12月31日，总租金为385006.64元。

关于责任主体问题，李郁祥在诉请中要求支付涉案房屋租金，可以认为李郁祥按照租赁合同纠纷主张自己的权利。虽然原、被告之间无租赁协议，但是昌朋公司出租涉案房屋在先，李郁祥与昌朋公司签订商品房买卖合同在后。根据合同法第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。李郁祥作为现租赁物所有权人，应受原租赁合同约定的约束，只是李郁祥代替了昌朋公司成为了出租方，金牌楼公司作为承租方应向李郁祥承担支付租金的义务。李郁祥与昌朋公司之间系商品房买卖合同关系，不应承担向李郁祥支付租金的义务。关于海天公司的责任，根据合同法规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，因此海天公

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第01127号上诉人（原审原告）李郁祥，男，1967年7月7日生，汉族，住南京市。委托代理人李友道，江苏高的律师事务所律师。上诉人（原审被告）徐州金牌楼市场有限公司，住所地徐州市牌楼市场五号楼。法定代表人贾涛，该公司董事长。委托代理人朱心田，男，1952年7月30日生，汉族，该公司法律顾问，住徐州市铜山新区。被上诉人（原审被告）徐州昌朋……