房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7574号

根据法律规定，起诉应当符合“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”这一必要条件。本案中，民政工业公司作为涉案房屋的权利人，其有权将涉案房屋交由新五搪厂管理、出租等。民政工业公司称其与新五搪厂系代理关系的意见，原审法院认为，代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。本案中，新五搪厂系以自己的名义与大自然村餐饮公司订立租赁合同，合同双方应为新五搪厂和大自然村餐饮公司。而且在合同履行过程中，一直由新五搪厂向大自然村餐饮公司收取租金。新五搪厂作为依法独立享有民事权利及承担民事义务的法人，可单独以自己的名义依法向大自然村餐饮公司主张租赁合同的相关权利，民政工业公司基于他人的租赁关系提出本案诉请，系诉讼主体不适格，应当予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项，原审裁定：驳回南京民政工业集团公司的起诉。民政工业公司原审已预交的案件受理费4300元予以退还。民政工业公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、涉案租赁合同系上诉人授权新五搪厂与被上诉人签订。上诉人原

根据法律规定，起诉应当符合“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”这一必要条件。本案中，民政工业公司作为涉案房屋的权利人，其有权将涉案房屋交由新五搪厂管理、出租等。民政工业公司称其与新五搪厂系代理关系的意见，原审法院认为，代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。本案中，新五搪厂系以自己的名义与大自然村餐饮公司订立租赁合同，合同双方应为新五搪厂和大自然村餐饮公司。而且在合同履行过程中，一直由新五搪厂向大自然村餐饮公司收取租金。新五搪厂作为依法独立享有民事权利及承担民事义务的法人，可单独以自己的名义依法向大自然村餐饮公司主张租赁合同的相关权利，民政工业公司基于他人

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宁民终字第7574号上诉人（原审原告）南京民政工业集团公司，住所地南京市玄武区珠江路205号。法定代表人马国建，该公司总经理。委托代理人欧阳宏，江苏汇商律师事务所律师。委托代理人孔涵，江苏汇商律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）南京大自然村餐饮有限公司，住所地南京市鼓楼区云南北路79号。法定代表人颜文山，该公司总经理。委托代理人袁胜寒，江苏……