房屋租赁合同纠纷 （2017）粤07民终2518号

本案是房屋租赁合同纠纷。一、关于双方签订的《承租建筑物使用权出租合同》是否有效的问题。涉案厂房没有办理建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，双方签订的《承租建筑物使用权出租合同》应认定无效。二、关于黄运钦应否支付使用费的问题。黄运钦在庭审中陈述将车辆放在涉案厂房中，直至2017年2月中旬才搬走，并于213日交回钥匙，林敬念亦予以确认，故黄运钦占用涉案厂房的截止时间应计至2017年2月13日。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，黄运钦应支付2017年1月10日至2月13日的使用费，林敬念只主张一个月的使用费3100元，没有超出法律规定，一审法院予以支持。三、关

本案是房屋租赁合同纠纷。一、关于双方签订的《承租建筑物使用权出租合同》是否有效的问题。涉案厂房没有办理建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，双方签订的《承租建筑物使用权出租合同》应认定无效。二、关于黄运钦应否支付使用费的问题。黄运钦在庭审中陈述将车辆放在涉案厂房中，直至2017年2月中旬才搬走，并于213日交回钥匙，林敬念

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2518号上诉人（原审原告、反诉被告）：林敬念，男，1979年11月17日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：谭坚良，广东法道行律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄运钦，男，1975年2月13日出生，汉族，住广西浦北县。上诉人林敬念因与被上诉人黄运钦房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市新会区人民法院（20……