房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）葫民终字第00876号

2010年4月30日，葫芦岛交通顺达房地产开发有限公司与方国才签订的《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》是否有效是本案的争议焦点。座落在绥中县西大街（103区），房屋所有权证号为07160号，登记在方国才名下，方国才为所有权人，具有占有、使用、收益、处分等权利。方国才具有完全民事行为能力人，现又提供不出其与葫芦岛交通顺达房地产开发有限公司签订的产权调换协议具有无效、可撤销或变更情形的证据，所以该协议是双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规和政策强制性规定，为有效合同。双方应按合同约定依约履行。因葫芦岛交通顺达房地产开发有限公司在合同履行中未能将差价补偿款40399.98元支付给方国才，亦存在违约行为，所以要求方国才赔偿损失请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：葫芦岛交通顺达房地产开发有限公司与方国才签订的《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》为有效合同。方国才于判决生效后十日内从和葫芦岛交通顺达房地产开发有限公司所签订的产权调换房屋迁出，同时，葫芦岛交通顺达房地产开发有限

2010年4月30日，葫芦岛交通顺达房地产开发有限公司与方国才签订的《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》是否有效是本案的争议焦点。座落在绥中县西大街（103区），房屋所有权证号为07160号，登记在方国才名下，方国才为所有权人，具有占有、使用、收益、处分等权利。方国才具有完全民事行为能力人，现又提供不出其与葫芦岛交通顺达房地产开发有限公司签订的产权调换协议具有无效、可撤销或变更情形的证据，所以该协议是双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规和政策强制性规定，为有效合同。双方应按合同约定依约履行。因葫芦岛交通顺达房地产开发有限公司在合同履行中未能将差价补偿款40399.98元支付给方

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）葫民终字第00876号上诉人（原审被告）：方国才。委托代理人：杨曦东。委托代理人：方海艳（系方国才之女）。被上诉人（原审原告）：葫芦岛交通顺达房地产开发有限公司。法定代表人：陈德义，该公司经理。委托代理人：张学军，系辽宁群声律师事务所律师。上诉人方国才与被上诉人葫芦岛交通顺达房地产开发有限公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服绥中县人民法院……