商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终6812号

双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方应当按照该合同约定履行相应的义务。关于杨亚波主张逾期办证违约金的诉讼请求：《商品房买卖合同（预售）》约定的逾期办理房屋产权转移登记时间，应当从双方均认可的合同约定的交房日期起计算550日后，新成国际公司未在该期限内办理不动产权证已构成违约，故对该项诉讼请求一审法院予以支持。关于杨亚波主张房屋基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件违约金的诉讼请求：杨亚波对此房屋交付日临届时基础设施设备不符合交付使用标准一事，自始未详细指认问题所在，亦未提供相关证据予以佐证，故对该项诉讼请求一审法院不予支持。关于杨亚波主张退还房屋价款虚高部分的诉讼请求：杨亚波在与新成国际公司签订《商品房买卖合同（预售）》时，即已知晓涉案房屋的各项出售信息，在订立合同时新成国际公司并无恶意隐瞒或欺诈行为，合同约定的价款应认定为经由杨亚波出于真实意思自治确认并支付，其提供的《商品房买卖合同摘要》载明的价格仅为行政备案价格，商品房实际出售价格应当以市场行情、精装房添附价值、投资收益等因素进行综合判断。故对

双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方应当按照该合同约定履行相应的义务。关于杨亚波主张逾期办证违约金的诉讼请求：《商品房买卖合同（预售）》约定的逾期办理房屋产权转移登记时间，应当从双方均认可的合同约定的交房日期起计算550日后，新成国际公司未在该期限内办理不动产权证已构成违约，故对该项诉讼请求一审法院予以支持。关于杨亚波主张房屋基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件违约金的诉讼请求：杨亚波对此房屋交付日临届时基础设施设备不符合交付使用标准一事，自始未详细指认问题所在，亦未提供相关证据予以佐证，故对该项诉讼请求

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终6812号上诉人（原审原告）：杨亚波，女，1971年1月7日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。被上诉人（原审被告）：成都新成国际经济发展有限公司。住所地：四川省成都市机场路新加坡工业园区标准厂房六楼。法定代表人：周学惠。委托诉讼代理人：何萍，四川致顺律师事务所律师。原审第三人：成都格睿特资产管理有限公司。住所地：四川省成都高新区仁和街……