建设工程施工合同纠纷 （2019）京0115民初24298号
裁判要旨
东阳三建公司、鸿坤伟业公司所订立建设工程施工合同系双方当事人真实意思表示，不存在法定无效情形，应属有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算；经审查，在合同书中双方所约定质保期与部门规章《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋建筑工程的最低保修期限一致，而在双方所签订“合同最终结算协议”中规定：“本工程保修期自2012年3月21日到2016年3月20日”，即为4年，即部分项目将少于上述部门规章所规定最低保修期限（如对于“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏”，部门规章规定为5年）；据此，对于双方在“合同最终结算协议”所约定质保期，部分项目少于部门规章规定的，仍应按部门规章所规定最低保修期限处理。 在2016年7月26日鸿坤伟业公司向东阳三建公司通过电子邮件反馈渗漏问题时，虽然已超过4年的约定期限，但自竣工之日未超5年最低保修期限，东阳三建公司仍应承担质量保修责任。 但是，不能仅依据鸿坤伟业公司在质保期内向东阳三建公司发送了反映工程质量问题的电子邮件即认定存在工程质量问题；对于是否存在电子邮件中所主张“渗漏问题”
摘要
浙江省东阳第三建筑工程有限公司与北京鸿坤伟业房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初24298号原告：浙江省东阳第三建筑工程有限公司，住所地浙江省东阳市振兴路1号。 法定代表人：楼正文，董事长。 委托诉讼代理人：李征，河北伸正律师事务所律师。 被告：北京鸿坤伟业房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇寿保庄鸿坤金融谷1号楼201-68。 法定代表人：朱灿，董事长。 委托诉讼代理人：贾锦朝，男，北京鸿坤伟业房地产……