房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11193号

吴新林与成家峰签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应受其约束。合同虽明确约定，在合同到期时，在同等条件下，成家峰具有对系争房屋的优先购买权，然成家峰并未在规定的时间内提供其具有相应购房资格的证据，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，故成家峰事实上并无行使优先购买权的可能，成家峰主张的优先购买权损失缺乏事实基础。此外，从双方合同约定看，成家峰的优先购买权的行使前提是在合同到期时和在同等条件下，现合同尚未到期，故成家峰主张的优先购买权损失并无合同依据。况且，2016年2月20日，吴新林两次发出短信给曹某，表示因成家峰拖欠房租而要把房子卖掉。成家峰收到短信后亦未表示要行使优先购买权，故成家峰主张优先购买权损失亦无事实依据。判决：驳回成家峰的诉讼请求。案件受理费2500元，减半收取计1250元，由成家峰负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。原审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为：本案的争议焦点在于被上诉人吴新林是否侵害了上诉人成家峰

吴新林与成家峰签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应受其约束。合同虽明确约定，在合同到期时，在同等条件下，成家峰具有对系争房屋的优先购买权，然成家峰并未在规定的时间内提供其具有相应购房资格的证据，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，故成家峰事实上并无行使优先购买权的可能，成家峰主张的优先购买权损失缺乏事实基础。此外，从双方合同约定看，成家峰的优先购买权的行使前提是在合同到期时和在同等条件下，现合同尚未到期，故成家峰主张的优先购买权损失并无合同

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11193号上诉人（原审原告）：成家峰，男，1989年12月18日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人:熊颖达，上海市外滩律师事务所律师。委托诉讼代理人:崔海华，上海市外滩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴新林，男，1955年1月3日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人:刘名越，上海市亚太长城律师事务所律师。上诉人成家……