房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终1980号

周德青与何俊签订的商铺租赁合同成立、有效。根据合同的约定，2016年10月26日，何俊应交纳2016年11月10日至2017年5月9日的房租，何俊直至2016年12月15日才由次承租人即本案的范昱君将房租支付给周德青。何俊的上述支付租金的时间已超过合同约定的支付时间30天，故周德青主张涉案租赁合同已于2016年11月26日自动解除。根据上述解除合同条款的约定，一旦支付租金的时间超过30天，不管任何理由和情况，租赁合同立即解除和失效，这对于已投入装潢和正在经营的承租人的利益的保护显然不利，也不利于维护不动产租赁市场交易的安全和稳定。故本案中不宜适用上述解除合同条款，而应依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定来处理，当承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中周德青举证向租赁合同中何俊预留的手机发送了催缴房租的短信，但何俊辩称的手机为其前妻的号码，其未收到短信，而在收到律师函后，何俊即于次日即通知本案的范昱君将房租支付给周德青。何俊的上述辩称意见存在较大的可能性，故周德青以上述理由要求确认双方的租

周德青与何俊签订的商铺租赁合同成立、有效。根据合同的约定，2016年10月26日，何俊应交纳2016年11月10日至2017年5月9日的房租，何俊直至2016年12月15日才由次承租人即本案的范昱君将房租支付给周德青。何俊的上述支付租金的时间已超过合同约定的支付时间30天，故周德青主张涉案租赁合同已于2016年11月26日自动解除。根据上述解除合同条款的约定，一旦支付租金的时间超过30天，不管任何理由和情况，租赁合同立即解除和失效，这对于已投入装潢和正在经营的承租人的利益的保护显然不利，也不利于维护不动产租赁市场交易的安全和稳定。故本案中不宜适用上述解除合同条款，而应依据《中华人民共和国合同法

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1980号上诉人（原审原告）：周德青，男，1970年1月出生，汉族，住镇江市。法律文书送达确认地址：镇江市京口区双井路如意江南余福里4号楼4层。委托诉讼代理人：王明辉，江苏漫修（镇江）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何俊，男，1968年3月出生，汉族，住镇江市。法律文书送达确认地址：镇江市天桥路5号旭时代大厦17楼。委托诉讼代理……