房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第03782号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，卢旺与石顺丽签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，因卢旺需要使用诉争房屋，双方于2013年6月29日协商由卢旺收回房屋并向石顺丽退还押金、支付违约金，故双方签订的房屋租赁合同于2013年6月29日解除。石顺丽支付了2012年12月10日至2013年6月9日的房屋租金，并于2013年6月29日搬离诉争房屋，故石顺丽应支付卢旺2013年6月10日至2013年6月29日的房屋租金。石顺丽上诉主张按照合同约定卢旺提前收回房屋应提前1个月通知石顺丽，但卢旺于2013年5月底才通知其要收回房屋，而且石顺丽于2013年6月29日搬离诉争房屋时卢旺未提出异议，故不同意支付卢旺2013年6月10日至2013年6月29日的租金。卢旺表示于2013年5月初通知石顺丽要收回房屋的。应当指出，合同中并未约定卢旺同意免除自其提前通知石顺丽时至石顺丽搬离房屋期间的租金。另外，石顺丽搬离诉争房屋时，卢旺未提异议的行为，也不意味着卢旺同意免

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，卢旺与石顺丽签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，因卢旺需要使用诉争房屋，双方于2013年6月29日协商由卢旺收回房屋并向石顺丽退还押金、支付违约金，故双方签订的房屋租赁合同于2013年6月29日解除。石顺丽支付了2012年12月10日至2013年6月9日的房屋租金，并于2013年6月29日搬离诉争房屋，故石顺丽应支付卢旺2013年6月10日至2013年6月29日的房屋租金。石顺丽上诉主张按照合同约定卢旺提前收回房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03782号上诉人（原审被告）石顺丽，女，1971年3月18日出生。委托代理人唐杰（石顺丽之夫），1971年9月8日出生。被上诉人（原审原告）卢旺，男，1972年3月25日出生。上诉人石顺丽因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2013）西民初字第20652号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，……