房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终1694号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中江晨光、徐国洋、徐磊签订的《房地产居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。现因诉争房屋被查封，致使合同无法履行，江晨光要求解除合同诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，已经支付的款项应予以返还，江晨光已经支付340,000元，收到298,000元，故徐国洋、徐磊需要返还江晨光42,000元。合同解除系徐国洋、徐磊发生诉讼致使房屋查封，合同无法按约履行所致，徐国洋、徐磊理应承担相应违约责任，按江晨光与徐国洋、徐磊双方合同约定，徐国洋、徐磊理应支付江晨光违约金84,000元。但在案外人马某起诉徐国洋、徐磊一案中，一审法院认为徐国洋、徐磊与马某签订合同系履行与江晨光之间的协议约定，江晨光系隐名出卖人，徐国洋、徐磊为隐名代理人，案外人马某具有选择权。现他案中，案外人马某选择要求徐国洋、徐磊承担责任，现一审法院已经判决徐国洋、徐磊支付归还案外人马某已付房款298,000元并支付违约金84,000元，徐国洋、徐磊作为江晨光代理人在承担相应责任后可以向江晨光追偿。对于已付房款，江晨光也已经在本案中予以抵扣

江晨光诉徐国洋房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1694号上诉人（原审原告）：江晨光，男，1992年6月12日生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：黄志宏，上海君典律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄路遥，上海君典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐国洋，男，1958年7月23日生，汉族，住上海市奉贤区。被上诉人（原审被告）：徐磊，男，1992年3月12日生，汉族，住上海市奉贤……