房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终13127号

郁强、叶敏、郁博文与徐雅芳之间签订的《上海市房地产居间合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，当属有效，对双方均具有约束力。补充协议系居间合同的组成部分，徐雅芳抗辩未见到补充协议且未签字，法院难以采纳。本案的争议焦点是徐雅芳已经支付的50,000元违约金的性质。郁强、叶敏、郁博文主张该50,000元仅为2005年9月10日至2006年1月21日的违约金，徐雅芳主张该笔款项为一次性了结户口。法院认为，1、郁强、叶敏、郁博文购买房屋之初，即知道该房屋中有案外人沈某1、沈某2、庄某的户口在内，在购买案涉房屋后不久，郁强、叶敏、郁博文与徐雅芳即通过中介就逾期迁户口进行了交涉。无论50,000元是中介直接在房款中扣除的，还是徐雅芳主动支付的，在2006年1月21日后，郁强、叶敏、郁博文均未主张过；2、郁强、叶敏、郁博文对于户口比较重视，故约定了逾期迁出，需支付500元/天的违约金，郁强、叶敏、郁博文解释2006年1月21日后未主张的原因是以为支付了违约金后徐雅芳已将户口迁走，对于该解释法院难以采信，从常理来判断，对于重视的问题，应再次予以确认，而非仅凭主观臆断，至2017年3月

郁强诉徐雅芳房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13127号上诉人（原审原告）：郁强，男，1966年6月26日生，汉族，住江西省新余市渝水区。上诉人（原审原告）：郁博文，男，1995年4月18日生，汉族，住江西省新余市渝水区。上诉人（原审原告）：叶敏，女，1967年11月29日生，汉族，住江西省新余市渝水区。（兼郁强、郁博文委托诉讼代理人）被上诉人（原审被告）：徐雅芳，女，1959年……