房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0103民初4388号
裁判要旨
结合双方诉辩意见,本案的争议焦点为:张萍丽以龚瑛名义与刘诗菊、郭汉林签订的涉案房屋买卖合同是否有效。 根据本案所查明事实,龚瑛因向案外人杜都借款，应杜都要求，龚瑛向张萍丽出具一份《委托书》并办理了公证。 张萍丽虽然作为龚瑛的受托人取得代为办理涉案房屋出售、代收售房款、代为选择交易对象，确定交易价格等事宜的权利,但张萍丽自称与龚瑛素不相识，而与杜都是朋友，是杜都告知其与龚瑛已协商好将涉案房屋出售，并将售房款支付给杜都，以解除杜都作为抵押权人对涉案房屋设定的抵押。 张萍丽在与刘诗菊、郭汉林的房屋买卖过程中,其未告知龚瑛,且收取售房款后并未征求龚瑛对该款如何处理，而是将该款直接支付给了杜都。 张萍丽的上述行为,违反了《中华人民共和国合同法》第三百九十九条：“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务”的规定，构成无权处分。 依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产
摘要
龚瑛与刘诗菊、郭汉林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初4388号原告：龚瑛，女，1975年5月30日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。 委托诉讼代理人：聂飞，湖北山河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王佳敏，湖北山河律师事务所实习律师。 被告：刘诗菊，女，1974年10月26日出生，汉族，住湖北省应城市。 委托诉讼代理人：余元力，湖北弘愿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，湖北弘愿律……