房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9932号

郭本芳与信政公司双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，属合法有效。合同到期后，尽管双方未续签合同，但合肥信政置业发展有限公司未与郭本芳进行交接，继续占有该房屋，郭本芳也未提出异议，视为租赁合同转为不定期租赁继续履行。鉴于不定期租赁合同承租人有权随时解除合同，2019年4月17日郭本芳收到合肥信政置业发展有限公司发出的收房告知函，可以视为合肥信政置业发展有限公司解除双方不定期租赁合同。合肥信政置业发展有限公司辩称已于合同期满后对案涉房屋进行了交付，未提供有效证据证明，一审法院对该辩称不予采信。综上，合肥信政置业发展有限公司应支付郭本芳2018年11月19日至2019年4月17日的房屋租金66558元，对超出部分，不予支持。由于双方签订的《房屋租赁合同》约定租金支付采用的是直接抵扣房款的方式，后转化为不定期租赁时，双方未对租金的支付方式及支付时间重新作出约定，故合肥信政置业发展有限公司自郭本芳起诉之日即2019年6月17日起，以未支付房租为本金，按年利率6%的标准支付逾期付款损失至款清之日止，对超出部分不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法

郭本芳与信政公司双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，属合法有效。合同到期后，尽管双方未续签合同，但合肥信政置业发展有限公司未与郭本芳进行交接，继续占有该房屋，郭本芳也未提出异议，视为租赁合同转为不定期租赁继续履行。鉴于不定期租赁合同承租人有权随时解除合同，2019年4月17日郭本芳收到合肥信政置业发展有限公司发出的收房告知函，可以视为合肥信政置业发展有限公司解除双方不定期租赁合同。合肥信政置业发展有限公司辩称已于合同期满后对案涉房屋进行了交付，未提供有效证据证明，一审法院对该辩称不予采信。综上，合肥信政置业发展有限公司应支付郭本芳2018年11月1

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9932号上诉人（原审原告）：郭本芳，女，1972年2月17日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：范丽君，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马骁，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：合肥信政置业发展有限公司，住所地合肥市政务区聚云路138号天鹅湾花园。法定代表人：侯建发，执行董事。委托诉……