商品房预售合同纠纷 （2018）青01民终302号
裁判要旨
曹梦莹、西宁房地产公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，合法有效。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的权利义务。曹梦莹按合同约定交付了全额购房款，西宁房地产公司未按合同约定的期限向曹梦莹交付房屋。西宁房地产公司以《商品房预售合同》第九条第一款第二项:”曹梦莹在没有付清全部房款和各种配套设施款、维修基金等各种费用前，西宁房地产公司有权不交付房屋”的约定，认为曹梦莹未按合同约定交付房款及配套设施款等，曹梦莹存在违约，其享有抗辩权的意见，《商品房预售合同》对曹梦莹以银行按揭贷款方式支付剩余房款500000元，未约定付款时间，且西宁房地产公司未举证证明已通知曹梦莹限期交付剩余房款和配套设施款、维修基金等各种费用的证据，故西宁房地产公司该节抗辩意见，不予采纳。西宁房地产公司对于延期交房违约责任，认为经委托华侨物业公司与曹梦莹协商，以免除两年物业管理费作为赔偿，并已履行的抗辩意见，其提交的《协议书》及《物业管理服务合同》，能够相互印证，且曹梦莹在签订《物业管理服务合同》时，对该合同的补充条款未提出异议，视为对《商品房预售合同》中延期交房违约条款的变更，西宁房地产
摘要
曹梦莹与西宁房地产集团有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）青01民终302号上诉人（原审原告）：曹梦莹，公民身份号码×××，女，1992年1月22日出生，汉族，无固定职业，住青海省海西州。委托诉讼代理人：黄蓉、陈林，青海延辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西宁房地产集团有限公司，统一社会信……