房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终8351号

上诉人许龙与付伟签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有约束力。关于合同是否解除及违约金问题。首先，付伟迟延支付租金，构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任，但双方约定的300元/日的违约金高于日租金，原审确定由付伟承担迟延付款的违约金6500元，并无不当；其次，付伟于2019年1月14日口头表示提前解除合同，但许龙表示同意解除合同并提出要求支付解约违约金后，付伟未采取措施腾退房屋，并继续占用房屋，因此，应当确认双方已无继续履行合同的意愿而具备解除合同的条件，可确定双方合同于2019年1月底解除。鉴于付伟已于2019年12月10日腾空房屋并具备移交条件，同时考虑付伟对于提前解除合同存在过错，付伟应当承担相应违约责任，而合同约定“诉诸法律后，违约方赔偿陆万元违约金”，该违约金标准明显过高，应当进行适当调整，综合考虑付伟违约行为所致许龙的损失情况，可确定由付伟承担46000元违约金（已包括合同解除后实际占有房屋期间的占用费）。关于许龙诉请的2019年5月1日以后的租金65000元的问题，因本院确认双方合同于2019年

上诉人许龙与付伟签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有约束力。关于合同是否解除及违约金问题。首先，付伟迟延支付租金，构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任，但双方约定的300元/日的违约金高于日租金，原审确定由付伟承担迟延付款的违约金6500元，并无不当；其次，付伟于2019年1月14日口头表示提前解除合同，但许龙表示同意解除合同并提出要求支付解约违约金后，付伟未采取措施腾退房屋，并继续占用房屋，因此，应当确认双方已无继续履行合同的意愿而具备解除合同的条件，可确定双方合同于2019年1月底解除。鉴于付伟已于2019年1

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终8351号上诉人（原审原告）许龙，男，汉族，1982年11月26日出生，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人顾桄银,贵州教学律师事务所律师。上诉人（原审被告）付伟，男，汉族，1981年10月3日出生，住四川省内江市东兴区。上诉人许龙与上诉人付伟房屋租赁纠纷一案，不服贵阳市乌当区人民法院（2019）黔0112民初2968号民事判决，向本……