建筑物区分所有权纠纷 （2019）沪01民终13167号

安桥房地产公司在否认2017年前有出租的事实后，明园业委会补强的证据可以证明2017年之前安桥房地产公司与XX事务所已存在租赁关系，安桥房地产公司作为签约方，有义务提供租赁合同以明确其与XX事务所之间的租赁关系的起止时间，现安桥房地产公司不能举证证明，应承担不利的法律后果，故法院对明园业委会主张的起止日期予以确认。因安桥房地产公司对明园业委会的计算标准予以认可，故法院确认2012年4月1日至2018年9月30日期间安桥房地产公司收取的租金为159,486元。一审法院审理后，于二〇一九年八月六日作出判决：安桥房地产公司于判决生效后十日内向明园业委会返还自2012年4月1日至2018年9月30日期间收取的系争房屋租金130,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3,489元，减半收取计1,744.50元，由明园业委会负担322.50元，由安桥房地产公司负担1,422元。二审中，双方当事人都没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院另查明，上海市中山

安桥房地产公司在否认2017年前有出租的事实后，明园业委会补强的证据可以证明2017年之前安桥房地产公司与XX事务所已存在租赁关系，安桥房地产公司作为签约方，有义务提供租赁合同以明确其与XX事务所之间的租赁关系的起止时间，现安桥房地产公司不能举证证明，应承担不利的法律后果，故法院对明园业委会主张的起止日期予以确认。因安桥房地产公司对明园业委会的计算标准予以认可，故法院确认2012年4月1日至2018年9月30日期间安桥房地产公司收取的租金为159,486元。一审法院审理后，于二〇一九年八月六日作出判决：安桥房地产公司于判决生效后十日内向明园业委会返还自2012年4月1日至2018年9月30日期

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13167号上诉人（原审被告）：上海安桥明园房地产开发有限公司，住所地上海市复兴中路1199号6楼。法定代表人：凌菲菲，董事长。委托诉讼代理人：陈江，上海市傅玄杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：余立人，上海市傅玄杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海市徐汇区明园小安桥业主委员会，地址上海市中山西路1698弄1号楼北面残疾坡道旁1间……