房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终151号

许成超通过买卖方式取得房屋产权，凯斯茂公司作为房屋的租赁人，根据“买卖不破租赁”的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。许成超作为受让人，在受让该租赁物的所有权时就与凯斯茂公司产生了租赁合同关系，继承原出租人长淮公司的权利和义务。凯斯茂公司不能举证证明其按时交纳租金，已经构成违约。许成超多次通知凯斯茂公司，凯斯茂公司均拒收材料，许成超也以张贴公告方式通知解除双方租赁关系。因凯斯茂公司长期违约，现许成超诉请解除双方租赁关系，并要求凯斯茂公司腾空房屋内物品设备的请求，予以支持。关于租金，因许成超取得房屋产权后，凯斯茂公司不能举证证明其已经支付许成超取得产权后的租金，也未举证证明其可依法免除支付租金的义务，且对租金标准并未提出异议，故对许成超根据原合同租金计算标准主张自其取得产权后的租金请求，予以支持。根据许成超取得的产权时间，其主张其中的1637.75平方米（二层6、7、8、9、107上室、108上室）自2012年3月1日至2012年12月31日的租金为524080元（1637.75㎡×32元/㎡/月×10个月），一层６室400.70㎡自2012年４月１日至2012

许成超通过买卖方式取得房屋产权，凯斯茂公司作为房屋的租赁人，根据“买卖不破租赁”的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。许成超作为受让人，在受让该租赁物的所有权时就与凯斯茂公司产生了租赁合同关系，继承原出租人长淮公司的权利和义务。凯斯茂公司不能举证证明其按时交纳租金，已经构成违约。许成超多次通知凯斯茂公司，凯斯茂公司均拒收材料，许成超也以张贴公告方式通知解除双方租赁关系。因凯斯茂公司长期违约，现许成超诉请解除双方租赁关系，并要求凯斯茂公司腾空房屋内物品设备的请求，予以支持。关于租金，因许成超取得房屋产权后，凯斯茂公司不能举证证明其已经支付许成超取得产权后的租金，也未举证

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖01民终151号上诉人（原审被告）：安徽凯斯茂商业管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市胜利路与琅琊山路交汇处。法定代表人：孔成文，董事长。委托诉讼代理人：蔡铮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐婷婷，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许成超，男，1963年12月6日出生，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人……