房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终140号

锦美公司与杨莉于2015年5月8日签订的《南宁东站商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。平商公司并非合同相对人，不享有合同上的权利义务，故平商公司要求继续履行合同、支付租金及迟延支付租金的利息损失，不予支持。关于继续履行合同问题。根据《合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”。本案中锦美公司虽无违约行为，但杨莉不愿意继续履行合同，且已搬离了商铺，无法强制继续承租涉案商铺。2015年12月18日杨莉将涉案商铺的钥匙及《关于向贵司交还店铺钥匙并请贵司配合拆除相关设备、避免损失扩大的函》邮寄送达锦美公司的法定代表人李杏，自2015年12月18日起涉案商铺处于锦美公司的实际控制当中。因此，一审法院确认锦美公司与杨莉于2015年5月8日签订的《南宁东站商铺租赁合同》于2015年12月18日解除，对锦美公司要求

锦美公司与杨莉于2015年5月8日签订的《南宁东站商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。平商公司并非合同相对人，不享有合同上的权利义务，故平商公司要求继续履行合同、支付租金及迟延支付租金的利息损失，不予支持。关于继续履行合同问题。根据《合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”。本案中锦美公司虽无违约行为，但

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终140号上诉人（一审原告）：广西平商投资有限责任公司，住所地南宁市青秀区民族大道166号上东国际T3栋1007号。法定代表人：韦伟祥，该公司董事长。上诉人（一审原告）：广西锦美投资有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道166号上东国际T3栋1006号。法定代表人：李杏，该公司董事长。二上诉人共同委托诉讼代理人：文维，北京市盈科（南宁）律师事……