业主撤销权纠纷 （2021）川01民终7829号

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益或违反法定的程序，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。关于锦江**庭第二届业委会2020年8月10日公布的锦江**庭业主大会决议、2020年10月18日公布的锦江**庭业主大会《关于选聘物业服务企业业主大会的公告》，是否违反业主大会议事规则及法定程序，侵犯刘潇的合法权益。一审法院认为，锦江**庭第二届业委会依照《业主大会议事规则》规定，在采用书面征求意见形式召开业主大会时，事先对会议的时间、内容进行公告，按规则要求派发、回收选票和表决票，对选票和表决票公开监票、唱票、计票，并在此基础上形成业主大会决议，上述活动均在书院街办事处五昭路社区的监督指导下进行。上述业主大会决议符合《中华人民共和国物权法》第七十六条，决定有关共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意之规定，合法有效。刘潇提出锦江**庭第二届业委会于2020年8月3日发布公告，于2020年8月6日至8月9日召开业主大会，其召集程序存在严重违法。一审法院认为，《物业管理条例》第十四条及锦

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益或违反法定的程序，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。关于锦江**庭第二届业委会2020年8月10日公布的锦江**庭业主大会决议、2020年10月18日公布的锦江**庭业主大会《关于选聘物业服务企业业主大会的公告》，是否违反业主大会议事规则及法定程序，侵犯刘潇的合法权益。一审法院认为，锦江**庭第二届业委会依照《业主大会议事规则》规定，在采用书面征求意见形式召开业主大会时，事先对会议的时间、内容进行公告，按规则要求派发、回收选票和表决票，对选票和表决票公开监票、唱票、计票，并在此基础上形成业主大会

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7829号 上诉人（原审原告）：刘潇，女，1988年10月30日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：宋红双，四川精伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江银强，四川精伦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：锦江区大陆锦江**庭业主大会。住所地成都市锦江区华星路8号大陆锦江**庭。 负责人：胡珊。 被上诉人（原审被告）：锦……