房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）闽01民终922号

被告福州文华房地产公司经有关部门批准，作为拆迁人获取《房屋拆迁许可证》后对包括原告林细细俤、林惠民所有的台江区瀛洲路24号房屋在内的地块实施拆迁是合法的。被告台江房地产经营公司作为拆迁实施单位，其与原告林细细俤、林惠民签订的《拆迁补偿安置协议书》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于被告台江房地产经营公司未能在该协议书约定的期限内对被拆迁房屋的店面部分进行回迁安置，已构成违约。依据《拆迁补偿安置协议书》的约定，被告台江房地产经营公司应承担逾期安置的相应民事责任，而被告福州文华房地产公司作为被拆迁房屋的拆迁人，二被告应共同承担安置补偿原告林细细俤、林惠民的责任。由于《拆迁补偿安置协议书》已明确约定“乙方实行自行过渡，店面过渡期为36个月，住宅过渡期为12个月，逾期甲方应按有关规定给乙方每月增发临时安置补助费”，因此，被告台江房地产经营公司、福州文华房地产公司应当按照上述协议约定承担逾期安置店面违约责任。根据协议订立时适用的《福建省城市房屋拆迁管理办法》第二十八条第一款的规定“被拆迁人自行过渡的，在协议规定的过渡期内，拆迁人应付给被拆除房屋使用人临时安置补助费。

被告福州文华房地产公司经有关部门批准，作为拆迁人获取《房屋拆迁许可证》后对包括原告林细细俤、林惠民所有的台江区瀛洲路24号房屋在内的地块实施拆迁是合法的。被告台江房地产经营公司作为拆迁实施单位，其与原告林细细俤、林惠民签订的《拆迁补偿安置协议书》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于被告台江房地产经营公司未能在该协议书约定的期限内对被拆迁房屋的店面部分进行回迁安置，已构成违约。依据《拆迁补偿安置协议书》的约定，被告台江房地产经营公司应承担逾期安置的相应民事责任，而被告福州文华房地产公司作为被拆迁房屋的拆迁人，二被告应共同承担安置补偿原告林细细俤、林惠民的责任。由于《

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终922号上诉人（原审被告）：福州市台江区房地产开发经营公司，住所地福建省福州市台江区达道路174号。法定代表人：林军，经理。委托诉讼代理人：刘志杰，福建国富律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：许晨，福建国富律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：福州文华房地产开发有限公司，住所地福建省福州市台江区红星路6号。法定代表人：黄贵樱，董事长……