房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0102民初7447号
裁判要旨
依法成立的合同对双方具有约束力。 原告与被告于2016年2月2日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方应按照合同约定履行。 合同约定的租赁期限届满后，被告继续占用租赁场地，原告未提出异议，双方形成不定期租赁合同关系，被告应当按照原合同约定向原告支付费用。 截止2018年8月31日，原告主张被告尚欠房屋占有使用费459255元，水费15008元，被告对该数额亦予以确认，故本院对原告的该项主张予以支持。 因原、被告均一致同意将被告签订合同时交纳的20万元保证金用于抵扣被告拖欠的房屋及场地使用费，故被告还应向原告支付场地使用费259255元。 关于电费的问题。 原告主张被告尚欠电费44705.56元，被告对该数额表示异议，但未提供相反的证据予以证明，本院对原告的该项主张予以支持。 关于违约金的问题。 原告主张根据原、被告双方签订的租赁合同的约定，被告应按年租金总额的8‰向原告支付违约金，因原告主张的违约金标准过高，本院酌情调整为被告以欠付租金459255元为基数，按年利率24%的标准向原告支付违约金，自2018年7月1日计算至2018年8月31日，即被告应向原告支付违约
摘要
南京市玄武区人民政府玄武湖办事处与南京新港汽车销售服务有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0102民初7447号原告：南京市玄武区人民政府玄武湖办事处，住所地在江苏省南京市玄武区太平门外板仓街98号。 负责人：张浩，南京市玄武区人民政府玄武湖办事处主任。 委托诉讼代理人：李艳丽，江苏刘洪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张振文，江苏刘洪律师事务所律师。 被告：南京新港汽车销售服务有限公司，住所地在江苏省南京市玄武区东方城48号。……