房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终9692号

杨伟良于2018年2月将房屋另行出租，判决中水电公司赔偿4万元违约金，等于要求中水电公司多承担2017年10月18日至2018年2月之间房屋实际空置损失，该期间双方已解除合同，空置损失不应由中水电公司承担，一审法院认定中水电公司承担4万元违约金于法无据，亦没有合同约定，且该违约金标准明显过高，属偏袒杨伟良。中水电公司系中央直属国有企业，杨伟良无理缠诉已给中水电公司造成损失，一审错误判决加重了中水电公司义务，实质上已造成国有资产流失。自2017年8月另案起诉开始，双方纠纷已近两年未解决，期间中水电公司接受多次审计均对诉讼活动进行审查，其工作人员不得不多次向审计部门进行解释沟通，耗费了大量人力成本和沟通成本，进一步增加了中水电公司的经济损失。杨伟良辩称，杨伟良没有缠诉。杨伟良不能理解，其租给中水电公司房屋，最后还要赔钱。合同明确约定过，物业整改通知单也说明了具体问题。杨伟良诉请违约金10万元，一审判决4万元，比较公平，其也可以接受。杨伟良向一审法院起诉请求：判令中水电公司支付杨伟良合同违约金10万元、房屋恢复费用3万元，并由中水电公司负担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2015年12月21

杨伟良于2018年2月将房屋另行出租，判决中水电公司赔偿4万元违约金，等于要求中水电公司多承担2017年10月18日至2018年2月之间房屋实际空置损失，该期间双方已解除合同，空置损失不应由中水电公司承担，一审法院认定中水电公司承担4万元违约金于法无据，亦没有合同约定，且该违约金标准明显过高，属偏袒杨伟良。中水电公司系中央直属国有企业，杨伟良无理缠诉已给中水电公司造成损失，一审错误判决加重了中水电公司义务，实质上已造成国有资产流失。自2017年8月另案起诉开始，双方纠纷已近两年未解决，期间中水电公司接受多次审计均对诉讼活动进行审查，其工作人员不得不多次向审计部门进行解释沟通，耗费了大量人力成本

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终9692号上诉人（原审被告）：中水电西安投资发展有限公司，住所地西安市。法定代表人：张俊，董事长。委托诉讼代理人：赵博，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛璐，陕西稼轩律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨伟良，男，1975年12月21日出生，汉族，住西安市新城区。上诉人中水电西安投资发展有限公司（以下简……