物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终15866号

原告与被告签订的前期物业服务合同合法有效，对物业服务企业与业主之间均具有约束力，双方应依照前期物业服务合同履行权利义务。原告依据合同对被告所居住的园区提供了物业服务，有权获得物业管理费，被告作为业主，享受了原告提供的物业服务，亦应履行交纳物业费的义务，现被告拒交物业费已构成违约，故原告要求被告给付拖欠的2017年7月至2019年4月物业费予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。关于被告所提出的服务质量不到位等问题，不是二被告不交纳物业服务费的理由。但原告在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告刘斌、李丽给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司沈阳苏家屯分公司从2017年7月至2019年4月的物业费3770元，此款于本判决生效后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支

原告与被告签订的前期物业服务合同合法有效，对物业服务企业与业主之间均具有约束力，双方应依照前期物业服务合同履行权利义务。原告依据合同对被告所居住的园区提供了物业服务，有权获得物业管理费，被告作为业主，享受了原告提供的物业服务，亦应履行交纳物业费的义务，现被告拒交物业费已构成违约，故原告要求被告给付拖欠的2017年7月至2019年4月物业费予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。关于被告所提出的服务质量不到位等问题，不是二被告不交纳物业服务费的理由。但原告在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。综上，《中华

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15866号上诉人（原审被告）：刘斌，男，1973年5月20日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。上诉人（原审被告）：李丽，女，1974年6月26日出生，回族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：刘斌（李丽丈夫），男，1973年5月20日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）:广东碧桂园物业服务股份有限公司沈阳苏家屯分公司，住沈阳……