商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终2160号

原、被告双方于2012年12月21日签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案争议的焦点是：一、关于原告诉请是否超过诉讼时效的问题；二、被告是否存在逾期交房和逾期办证的情形及违约责任的计算问题；三、案涉房屋天棚抹灰违约责任的问题；四、案涉房屋市政供水的约定及免除物业费的问题。一、关于原告诉请是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”；第一百四十条规定”诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。首先，关于原告诉讼时效的起算时间。一审法院认为，原、被告的实际交房时间应以原、被告双方均认可的交钥匙时间或第一次缴交物业管理费的时间为准。本案中，原告于2014年3月7日第一次向物业公司缴交物业管理费,故该时

原、被告双方于2012年12月21日签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案争议的焦点是：一、关于原告诉请是否超过诉讼时效的问题；二、被告是否存在逾期交房和逾期办证的情形及违约责任的计算问题；三、案涉房屋天棚抹灰违约责任的问题；四、案涉房屋市政供水的约定及免除物业费的问题。一、关于原告诉请是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终2160号上诉人（原审原告）：张楠楠，女，1981年8月19日出生，汉族，住海南省屯昌县。委托诉讼代理人：郑玉敏，女，住海南省屯昌县，由海南省屯昌县美林湖国际社区业主委员会推荐。被上诉人（原审被告）：海南美丰不动产有限公司，住所地海南省屯昌县屯城镇昌盛路370号。法定代表人：马进明，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏颖峰，海南外经律师事务……