房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终5640号

原、被告双方订立的租赁意向书系预约合同，双方对该合同的性质均予认可。预约合同的内容是指将来订立一定合同的行为，预约合同的履行只是发生签订本约合同的行为，所以一方违反预约合同的，其违约责任范围应为合同利益中信赖利益的损失，包括缔结预约的费用，准备缔结本约的费用以及已付款项的法定利息等。具体至本案，原、被告双方签订预约合同后，被告因其自身原因不履行与原告缔结本约合同的义务，系被告违约。但被告已根据厂房租赁意向书的约定，向原告双倍支付定金共200万元作为其违约的代价，该部分的款项已足够弥补原告的信赖利益损失。原告主张尚有其他损失的，其主要依据是预约合同第三条的规定。本院认为，该条款系双方将来订立本约合同时可以直接确定的内容（如双方没有异议，无需另行协商），原告应当在双方缔结本约合同后，再根据合同内容履行设计、施工合同。现原告主张的经济损失，完全是其混淆了预约合同与本约合同的性质，因此原告要求被告赔偿其经济损失550万元，没有事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决：一、确认被告浙江康泉

原、被告双方订立的租赁意向书系预约合同，双方对该合同的性质均予认可。预约合同的内容是指将来订立一定合同的行为，预约合同的履行只是发生签订本约合同的行为，所以一方违反预约合同的，其违约责任范围应为合同利益中信赖利益的损失，包括缔结预约的费用，准备缔结本约的费用以及已付款项的法定利息等。具体至本案，原、被告双方签订预约合同后，被告因其自身原因不履行与原告缔结本约合同的义务，系被告违约。但被告已根据厂房租赁意向书的约定，向原告双倍支付定金共200万元作为其违约的代价，该部分的款项已足够弥补原告的信赖利益损失。原告主张尚有其他损失的，其主要依据是预约合同第三条的规定。本院认为，该条款系双方将来订立本约

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5640号上诉人（原审原告）：温州云天楼实业有限公司，住所地：温州市小南路国鼎大厦801-804室。法定代表人：叶建林，董事长。委托诉讼代理人：孙瑞森，浙江浙瓯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江康泉电器有限公司，住所地：温州经济技术开发区上江路85号。法定代表人：王宏东，董事长。委托诉讼代理人：童洪锡、夏远进，浙江越人律师事务……