房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0102民初4994号

原告与被告签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效。 租赁期满，被告未搬离租赁房屋，故应按双方约定继续支付租金。 原告主张的63600元包含拖欠的租金、水电费、违约金。 原告主张被告拖欠租金，有被告出具的欠条予以证实，被告自2016年10月20日至2018年8月共计拖欠原告22个月租金，每月按2000元计算，共计44000元，本院予以认定。 原告主张63600元包含水电费共762.19元，计入欠条租金，本院予以认定。 至于剩余的款项为违约金，被告未到庭抗辩违约金过高，本院对剩余款项为上述拖欠22个月租金违约金予以认定，故被告应向原告偿还确租金、水电费、违约金共计63600元。 关于原告主张的逾期违约金，双方2018年8月11日结算房租，实际尚欠租金为44000元及相关水电费，被告承诺于2018年8月31日付清，但未付清，被告未到庭抗辩违约金过高，故本院对违约金计算方式予以确认。 违约金按拖欠租金按月3%计算12个月为15840元（44000×3%×12），原告主张超过部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事

唐巧巧与莫智良房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初4994号 原告：唐巧巧，女，1985年11月27日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：莫智良，男，1972年7月8日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告唐巧巧与被告莫智良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。 原告唐巧巧到庭参加诉讼。 ……