商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终12008号
裁判要旨
双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，夏娴婕按约以现金支付了部分房款，对剩余部分的房款，双方约定由购房方以贷款方式支付，同时对贷款支付的时间作出了明确的约定即2016年5月6日，逾期超过30天后，作为出售方佳地置业公司有权单方解除合同。客观上，夏娴婕确实未在合同约定的期限内完成贷款审批，虽在2016年6月1日及6月5日，其又共向佳地置业公司支付104万元房款，但尚余的250万元房款并未全部履行到位，夏娴婕提出双方对支付时间口头约定进行了变更至2016年6月底，但佳地置业公司否认下，对此难以认定，故夏娴婕的行为确实构成了违约。然而，佳地置业公司在夏娴婕未能如约支付房款且逾期超过30天后，仍通知购买方提交相关资料进行购房资格的审查，在查房不成下，数次通知补交查房资料直至夏娴婕的购房资格查询完毕，对此一审法院认为，购房人具备购房资格是房屋买卖交易的前提条件，佳地置业公司在已具有合同解除权下，如不再愿意继续履行双方买卖关系是无需再对夏娴婕的购房资格向相关部门进行预约申请并审核的，然而在之后的行为中，作为出售方的销售人员，并未给予购房
摘要
上海佳地置业有限公司诉夏娴婕商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12008号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海佳地置业有限公司，住所地上海市浦东新区周浦镇周康路26号1716室。法定代表人：沈仁兴，董事长。委托诉讼代理人：毛石兰，上海高宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：夏娴婕，女，1982年9月12日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：孙龙刚，上海申浩律师事务所律师。上诉人上……