商品房预售合同纠纷 （2018）沪01民终4581号
裁判要旨
陈钱、怡通公司签订的系争房屋预售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案的争议焦点之一在于1,050,000元服务费是否应计入购房款。结合怡通公司在收据上的签章以及陈钱父亲陈炯的银行交易明细，陈钱已向怡通公司支付1,050,000元且已得到怡通公司的确认，但怡通公司未对该1,050,000元服务费的具体收费项目、标准作出合理说明，且怡通公司在出售系争房屋的同时收取如此大额的服务费有违常理，故一审法院认定该笔服务费实质为购房款。怡通公司辩称签章系案外人为了便于销售自行刻制、保管，但未能提供充分证据证明，难以采信��根据法律规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用。2016年7月1日，陈钱将系争房屋交由案外人A公司管理并签订《交付确认书》，7月31日，陈钱又签订确认书，确认交接系争房屋的事实，并同意补偿金为59,828元。现怡通公司已按约支付该笔款项，故陈钱要求确认《交付确认书》无效，无法律依据，不予支持。陈钱主张59,828元系B公司支付的租金，遭怡通公司否认，陈钱亦未举证证明，故对陈钱该主张不予采纳。同理，陈钱要求怡通公司支付逾期交房违约金，一审法院亦不予支持。陈钱要求怡通
摘要
陈钱诉上海怡通汽车销售有限公司商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4581号上诉人（原审原告）：陈钱，男，1997年9月30日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈炯（系陈钱父亲），1972年2月6日生，汉族，住址同陈钱。被上诉人（原审被告）：上海怡通汽车销售有限公司，住所地上海市浦东新区沪南路3655号。法定代表人：章文杰，执���董事。委托诉讼代理人：陈平，上海邦耀律师事务所律师。委托诉讼……