商品房预售合同纠纷 （2018）沪02民终7332号
裁判要旨
中洽公司与瑞淳公司之间签订的销售代理协议为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。销售代理协议约定，公寓团购费每套10万元(团购活动10万抵20万)，庭审中中洽公司亦自认系争房屋包含在团购活动“10万元抵20万元”的范围内，且吴恩凯母亲签订团购承诺书并支付105,000元，已经履行了相关义务，中洽公司开具服务费发票并收取团购费用，其应当向吴恩凯提供相应的团购优惠及服务。现吴恩凯对此不予认可，故中洽公司应承担相应的举证责任。中洽公司提供“虹桥新领第价格表(2#楼)”，表示系争房屋公示的报价为1,419,211.70元(但对吴恩凯报价其无法核实)，合同价为1,167,000元，故吴恩凯已享受团购优惠，吴恩凯不认可该自制表格的真实性，亦表示报价自始至终即为1,167,000元，中洽公司未能提供进一步证据证明其主张，故对于其表示已经提供团购优惠的主张法院难以采信。中洽公司无证据证明其已提供团购优惠及其他服务，故其收取服务费105,000元缺乏依据，理应退还吴恩凯并支付相应利息，吴恩凯主张的利息起点及标准，于法无悖，予以支持。若中洽公司认为该笔费用已经支付给瑞淳公司，可
摘要
上海中洽实业发展有限公司与上海瑞淳房地产开发有限公司、吴恩凯商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终7332号上诉人(原审被告)：上海中洽实业发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：侯友文，执行董事。委托诉讼代理人：戴佐江，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：吴恩凯,男，1996年4月30日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：傅建平，上海耶林律师事务所律师。原审被告：上海瑞淳房地产开发有限公司，住所地上海……