房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第159号

嘉定教育局下属的安亭镇教委与迈田公司签订的租赁合同到期后，双方未再续签新的合同，且嘉定教育局明确不再出租，故双方间租赁关系终止。此后，迈田公司理当按照合同约定及时向嘉定教育局返还房屋，故嘉定教育局要求迈田公司搬离涉案房地产的诉讼请求，合法有据，法院对此予以支持。自合同到期后至迈田公司搬离期间，因迈田公司的占有导致嘉定教育局的使用费损失，迈田公司应当比照租金偿付嘉定教育局。故对嘉定教育局要求迈田公司按照年租金49，000元的标准支付自2011年10月1日起至其实际搬离之日的使用费损失的请求，法院予以支持。由于合同已终止，终止后嘉定教育局并未与迈田公司约定支付使用费的期限，故嘉定教育局比照原合同逾期付租违约金的约定，要求迈田公司支付逾期付款违约金的诉讼请求，缺乏依据，法院对此不予支持。对于迈田公司的反诉，虽然迈田公司在使用涉案房屋期间搭建了建筑物和附属设施，但其自搭建至今已使用长达十多年，且按照法律规定合同到期终止后，对承租人的搭建物不予补偿。故对迈田公司的反诉请求，法院不予支持。原审法院审理后作出判决：一、上海迈田电器设备制造有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离上海市嘉定区安亭镇曹联支

嘉定教育局下属的安亭镇教委与迈田公司签订的租赁合同到期后，双方未再续签新的合同，且嘉定教育局明确不再出租，故双方间租赁关系终止。此后，迈田公司理当按照合同约定及时向嘉定教育局返还房屋，故嘉定教育局要求迈田公司搬离涉案房地产的诉讼请求，合法有据，法院对此予以支持。自合同到期后至迈田公司搬离期间，因迈田公司的占有导致嘉定教育局的使用费损失，迈田公司应当比照租金偿付嘉定教育局。故对嘉定教育局要求迈田公司按照年租金49，000元的标准支付自2011年10月1日起至其实际搬离之日的使用费损失的请求，法院予以支持。由于合同已终止，终止后嘉定教育局并未与迈田公司约定支付使用费的期限，故嘉定教育局比照原合同逾

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第159号上诉人（原审被告、反诉原告）上海迈田电器设备制造有限公司。法定代表人万玉琴。委托代理人徐次文，上海宝淳律师事务所律师。委托代理人孙瑶，上海宝淳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海市嘉定区教育局。法定代表人姚伟。委托代理人才浩，上海问学律师事务所律师。上诉人上海迈田电器设备制造有限公司（以下简称迈田公司）……