房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20482号
裁判要旨
广工大公司与李秀红签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同期限届满前，广工大公司于2016年11月28日向李秀红发出通知告知李秀红合同到期不再续租，要求李秀红在12月31日前撤场，如不按期撤场会停止水电供应。租赁期限届满后，李秀红已无权再继续承租涉案房屋，其应当按照通知及时将涉案房屋交还给广工大公司。但是李秀红没有按期撤场，在2018年8月6日再次收到广工大公司通知后，仍未将涉案房屋交还广工大公司，也没有向广工大公司支付2017年1月之后的租赁费用。结合租赁合同关于李秀红违约的情况下广工大公司有权停止水电供应的约定，广工大公司在2017年8月停止对涉案房屋供应水电，是依法行使合同权利的行为，李秀红以此为由拒付租金没有依据。广工大公司现要求李秀红立即腾退房屋，参照合同约定标准支付从2017年1月1日起至腾退房屋之日的房屋使用费及管理费合法，一审法院予以支持。因广工大公司停止对涉案房屋的水电供应客观上令李秀红无法使用房屋，基于公平原则，广工大公司要求李秀红按照合同约定支付逾期支付租金的违约金，一审法院不予支持。综上所述，一审法
摘要
广工大公司与李秀红签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同期限届满前，广工大公司于2016年11月28日向李秀红发出通知告知李秀红合同到期不再续租，要求李秀红在12月31日前撤场，如不按期撤场会停止水电供应。租赁期限届满后，李秀红已无权再继续承租涉案房屋，其应当按照通知及时将涉案房屋交还给广工大公司。但是李秀红没有按期撤场，在2018年8月6日再次收到广工大公司通知后，仍未将涉案房屋交还广工大公司，也没有向广工大公司支付2017年1月之后的租赁费用。结合租赁合同关于李秀红违约的情况下广工大公司有权停止水电供应的约定，广工大公司在2
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20482号上诉人（原审原告）：广东工大经济发展有限公司，住所地：广州市越秀区东风东路729号大院20号之二。法定代表人：刘怡军，总经理。委托诉讼代理人：朱青山，广东润科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李秀红，女，汉族，1966年3月19日出生，住广东省韶关市曲江区。上诉人广东工大经济发展有限公司（以下简称广工大公司）因与被上诉……