商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终5943号

罗光辉与珠江湾公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。罗光辉主张珠江湾公司存在逾期办证的情形，应承担违约责任。根据合同中“甲方应在该商品房交付日起360天内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记”的约定，办证时间从交房之日起计算。珠江湾公司提交了收楼通知函显示其已于2009年9月28日通知罗光辉收楼，但因遭到罗光辉拒绝签收，故收楼时间应以罗光辉最终签字收楼时间2016年7月21日为准。罗光辉确认2009年9月28日收到收楼通知，但表示因发现所购买楼房存在质量问题而拒绝收楼，不过，按照补充协议中“甲方通乙方收楼后，乙方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，甲方无需催告，自收楼通知约定的交楼日起视为乙方已实际收楼，该房屋的风险转移给乙方，乙方应按约定缴纳相关费用（如物业管理费等）”，及合同中“甲方应当在2009年10月31日前将本合同标的物房屋交付乙方使用”的约定，2009年10月31日应视为实际交房日。珠江湾公司对此提出异议，认为罗光辉一直未办理收楼手续，亦未交纳物管费，不能按此时间确认收

罗光辉与珠江湾公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。罗光辉主张珠江湾公司存在逾期办证的情形，应承担违约责任。根据合同中“甲方应在该商品房交付日起360天内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记”的约定，办证时间从交房之日起计算。珠江湾公司提交了收楼通知函显示其已于2009年9月28日通知罗光辉收楼，但因遭到罗光辉拒绝签收，故收楼时间应以罗光辉最终签字收楼时间2016年7月21日为准。罗光辉确认2009年9月28日收到收楼通知，但表示因发现所购买楼房存在质量问题而拒绝收楼，不过，按照补充协议中“甲方通乙

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5943号上诉人(原审被告)广州市江湾房地产有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人谢炳钊，职务总经理。委托代理人李靖飞、马勋伟，均为公司职员。被上诉人(原审原告)罗光辉，住所地广州市天河区华景西街20号902房委托代理人谢炎燊，广东南国德赛律师事务所律师。委托代理人王官伟，广东南国德赛律师事务所实习律师。上诉人广州市珠江湾房地产有限……