房屋租赁合同纠纷 （2016）闽02民终3144号

苏榕烽与杜群武于2016年2月19日签订的《关于楚天黄冈教育机构转让的房屋租金合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守、履行合同。对于该份合同中的房屋租赁合同关系进行分析如下，案涉房屋系由案外人方允在出租给杜群武，后杜群武转租给苏榕烽，故方允在为出租人，杜群武为承租人，苏榕烽为次承租人。因出租人在知晓将案涉房屋转租给后未提出异议，故该转租行为合法有效。根据法律的规定，如承租人拖欠租金，次承租人代承租人支付租金后，可就代为支付部分向承租人追偿或折抵租金。本案中，作为承租人的杜群武未按期支付出租人房租，作为次承租人的苏榕烽代替杜群武支付租金10000元，故苏榕烽有权就该重复缴纳部分请求杜群武予以返还。苏榕烽请求杜群武返还租金24000元，部分支持10000元。双方签订的合同还存在教育机构转让的法律关系，与本案没有关联，不作评判。苏榕烽请求合理部分，予以支持，不合理部分，予以驳回。杜群武经依法传唤未到庭，缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条

苏榕烽与杜群武于2016年2月19日签订的《关于楚天黄冈教育机构转让的房屋租金合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守、履行合同。对于该份合同中的房屋租赁合同关系进行分析如下，案涉房屋系由案外人方允在出租给杜群武，后杜群武转租给苏榕烽，故方允在为出租人，杜群武为承租人，苏榕烽为次承租人。因出租人在知晓将案涉房屋转租给后未提出异议，故该转租行为合法有效。根据法律的规定，如承租人拖欠租金，次承租人代承租人支付租金后，可就代为支付部分向承租人追偿或折抵租金。本案中，作为承租人的杜群武未按期支付出租人房租，作为次承租人的苏榕烽代替杜群武支付租金100

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终3144号上诉人（原审被告）：杜群武，男，1974年4月2日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：杜玉碧（系杜群武之兄），男，住湖北省仙桃市。被上诉人（原审原告）：苏榕烽，男，1981年8月10日出生，汉族，住福建省漳平市。委托诉讼代理人：苏祖辉（系苏榕烽之父），男，汉族，住福建省漳平市。上诉人杜群武因与被上诉人杜群武房屋……