定金合同纠纷 （2021）云05民终524号

当事人对陈效先、杨雪购房前审核过案涉房产资料的事实无异议，但其审核的房产资料中是否包含契税发票双方各说不一。因双方未对提交给陈效先的资料以清单形式进行书面固定，陆某的证言无其他证据印证，与王睿在2019年9月11日与杨雪的聊天过程认可“没拿出正式发票”的事实不一致，本院对王睿、吴绍军主张陈效先、杨雪购房前已充分了解案涉房产信息的理由不予采信。即便陈效先、杨雪事前已充分了解案涉房产信息，根据各方当事人的聊天内容，在签订正式购房合同前，陈效先、杨雪以契税不满2年为由欲变更合同内容，双方围绕付款方式问题进行了多次磋商，最终未能形成一致意见，陈效先、杨雪于2020年4月3日表态“房子如果别人需要你们可以处理，但是给我们一个退订金的准确时间就行了。”针对该解除合同的意思表示，王睿、吴绍军并未以口头或书面形式明确表示不同意或要求陈效先、杨雪承担违约责任，而是于2020年5月14日将案涉房屋转售给第三方张素芳，其行为应视为默认陈效先、杨雪解除合同的要求，故本院对双方系协议解除房屋买卖合同的事实予以确认。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，第五百六十六条规定“

当事人对陈效先、杨雪购房前审核过案涉房产资料的事实无异议，但其审核的房产资料中是否包含契税发票双方各说不一。因双方未对提交给陈效先的资料以清单形式进行书面固定，陆某的证言无其他证据印证，与王睿在2019年9月11日与杨雪的聊天过程认可“没拿出正式发票”的事实不一致，本院对王睿、吴绍军主张陈效先、杨雪购房前已充分了解案涉房产信息的理由不予采信。即便陈效先、杨雪事前已充分了解案涉房产信息，根据各方当事人的聊天内容，在签订正式购房合同前，陈效先、杨雪以契税不满2年为由欲变更合同内容，双方围绕付款方式问题进行了多次磋商，最终未能形成一致意见，陈效先、杨雪于2020年4月3日表态“房子如果别人需要你们可

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云05民终524号上诉人（原审原告）：陈效先，男，1983年1月8日出生，汉族，住云南省腾冲市。上诉人（原审原告）：杨雪，女，1989年12月10日出生，汉族，住云南省腾冲市。陈效先、杨雪共同委托诉讼代理人：郑治凯，云南正旭律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：王睿，女，1975年8月2日出生，汉族，住云南省腾冲市。上诉人（原审被告……