房屋买卖合同纠纷 （2019）辽1322民初2998号
裁判要旨
宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相连系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 虽然原告温艳红与被告韩国中在《房屋买卖合同》中只约定了房屋买卖的相关事宜，未对买卖房屋所占用的宅基地进行约定，但根据农村房屋与其所占用的宅基地应一并转让的原则，房屋与宅基地是不可分割的，将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人，不具有法律效力。 由于被告韩国中系建平县村民，其所有的房屋亦位于建平县，而原告温艳红系建平县北二十家子镇下城子村牛圈子东组村民，原告与被告韩国中不是同一集体经济组织的成员，原告不具备购买建平县宅基地上房屋的条件，无权取得诉争房屋所对应的宅基地使用权，且原告未能提供相应证据证明其购买被告韩国中所有的位于建平县宅基地内的房屋经过建平县三分之二以上村民的同意以及经过县区级土地管理部门进行权利确认，所以原告与被告韩国中签订的《房屋买卖合同》是无效的，故对于原告要求被告协助办理过户手续并支付违约金的诉讼请求本院不予支持。 原告在庭审中放弃要求被告支付误工、交通、光盘、材料、维修、通讯
摘要
温艳红与韩国中、韩庆民房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
建平县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1322民初2998号原告：温艳红，女，1982年4月1日出生，汉族，农民，住建平县。 被告：韩国中，男，1949年2月10日出生，汉族，农民，住建平县。 被告：韩庆民，男，1974年5月4日出生，汉族，农民，住建平县。 二被告委托诉讼代理人：尹志凯，辽宁辰阳律师事务所律师。 原告温艳红与被告韩国中、韩庆民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12……