房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第7号

合同一方当事人向对方当事人主张违约金必须具备两个要件。一是双方合同中针对具体违约行为存在违约金的约定；二是一方当事人在合同履行期间存在相应违约行为。本案并无证据证明上诉人与被上诉人约定被上诉人在合同履行期间增加居住人员未经上诉人同意的，应当向上诉人支付违约金3，600元，因此，上诉人以被上诉人存在擅自增加居住人口的违约行为为由，要求被上诉人承担支付违约金的责任，缺乏合同依据。上诉人的上诉请求，本院难以支持。原审法院根据查明事实所作判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币50元，由上诉人黄和生负担。本判决为终审判决。审　判　长　　方　方审　判　员　　顾　依代理审判员　　金绍奇二〇一四年二月二十六日书　记　员　　倪　非附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院

合同一方当事人向对方当事人主张违约金必须具备两个要件。一是双方合同中针对具体违约行为存在违约金的约定；二是一方当事人在合同履行期间存在相应违约行为。本案并无证据证明上诉人与被上诉人约定被上诉人在合同履行期间增加居住人员未经上诉人同意的，应当向上诉人支付违约金3，600元，因此，上诉人以被上诉人存在擅自增加居住人口的违约行为为由，要求被上诉人承担支付违约金的责任，缺乏合同依据。上诉人的上诉请求，本院难以支持。原审法院根据查明事实所作判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币5

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第7号上诉人（原审原告）黄和生。被上诉人（原审被告）曾刚辛。被上诉人（原审被告）冯丽。被上诉人（原审被告）张家辉。被上诉人（原审被告）笪遐玲。上诉人黄和生因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第2828号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了……