房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第02538号

原告、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商铺租赁合同书》中约定的用途为餐饮（以原告营业执照核准的经营范围为准），而之后原告取得的《餐饮服务许可证》及《个体工商户营业执照》上载明其经营范围为单纯烧烤，不含凉菜，冷热饮品制售，生食海产品及裱花蛋糕。案涉房屋虽有烟道，但原告实际在租用案涉房屋后，营业后均发生楼上漏烟，且经重庆市渝北区环境监察支队现场检查，意见为该房屋“烟道不确定是公共烟道，若无公共烟道，建议另选地址经营，或改作其他不产生油烟的经营项目”，结合之后物管出具的《情况说明》载明该房屋烟道是与住宅房屋的民用烟道连在一起的，通过上述情况可以看出与民用烟道连在一起的烟道不同于环境监察支队所说的公共烟道。加之案涉房屋烟道与楼上住宅房屋民用烟道连在一起，实际情况原告营业就发生油烟倒灌现象，如果对现有烟道进行整改，又存在部分住户不同意，原告租用案涉房屋是用于经营烧烤店，现案涉房屋客观上不符合双方《商铺租赁合同书》中约定的“以原告营业执照核准的经营范围为准”即单纯烧烤的用途，客观

原告、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商铺租赁合同书》中约定的用途为餐饮（以原告营业执照核准的经营范围为准），而之后原告取得的《餐饮服务许可证》及《个体工商户营业执照》上载明其经营范围为单纯烧烤，不含凉菜，冷热饮品制售，生食海产品及裱花蛋糕。案涉房屋虽有烟道，但原告实际在租用案涉房屋后，营业后均发生楼上漏烟，且经重庆市渝北区环境监察支队现场检查，意见为该房屋“烟道不确定是公共烟道，若无公共烟道，建议另选地址经营，或改作其他不产生油烟的经营项目”，结合之后物管出具的《情况说明》

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02538号上诉人（原审被告）方维群，住重庆市江北区。委托代理人梁明山，重庆中钦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邱雨轩，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审原告）谢汶城，住重庆市涪陵区。上诉人方维群与被上诉人邱雨轩、谢汶城房屋租赁合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年2月5日作出（2015）渝北法民初字第01107号民事判决……