房地产开发经营合同纠纷 （2016）辽12民终1395号

依法成立的合同自成立时生效，受法律保护。本案原、被告签订的房产开发投资转让协议，内容系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，属有效协议。被告清宸丽都分公司于2014年8月8日，经铁岭市清河区工商行政管理局登记，开原市新城房地产开发有限责任公司清河清宸丽都分公司负责人由原告黄雅臣变更为被告宁爱革，本院认为上述协议已实际履行。被告宁爱革应遵循诚实信用的原则，履行协议上的法律义务，向原告支付余下的转让金。原、被告后签订的补充协议，原告以7名案外人的名义与被告清宸丽都分公司签订了房屋买卖合同，并办理了房屋买卖备案登记，本院认为原告黄雅臣作为该项目的实际投资人对此约定其实质性质应为为保证转让余款的实现而对其投资的物采取所有权保留的条款，具有物的担保性质。原告以此主张被告清宸丽都分公司对上述转让金280万元承担连带保证责任，本院认为被告清宸丽都分公司应在上述备案登记的房产范围内承担责任，应属有限的担保责任。对被告宁爱革、清宸丽都分公司提出的转让协议违法无效、越权无效等抗辩理由，本院认为被告的主张无事实和法律依据，故不予采纳。原告主张的利息过高，且无相关约定，本院判令按中国人民银行同期贷

依法成立的合同自成立时生效，受法律保护。本案原、被告签订的房产开发投资转让协议，内容系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，属有效协议。被告清宸丽都分公司于2014年8月8日，经铁岭市清河区工商行政管理局登记，开原市新城房地产开发有限责任公司清河清宸丽都分公司负责人由原告黄雅臣变更为被告宁爱革，本院认为上述协议已实际履行。被告宁爱革应遵循诚实信用的原则，履行协议上的法律义务，向原告支付余下的转让金。原、被告后签订的补充协议，原告以7名案外人的名义与被告清宸丽都分公司签订了房屋买卖合同，并办理了房屋买卖备案登记，本院认为原告黄雅臣作为该项目的实际投资人对此约定其实质性质应为为保证转让

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽12民终1395号上诉人（原审被告）：宁爱革，男，1971年9月26日生，汉族，无业，住铁岭市银州区。委托诉讼代理人：张洪和，辽宁正业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄雅臣，女，1959年9月24日出生，汉族，无业，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王倩，辽宁守衡律师事务所律师。原审被告：开原市新城房地产开发有限责任公司清河清宸丽都分公……