相邻关系纠纷 （2016）辽01民终723号

本案中，上水管道在进入业主室内的部分在墙体发生破裂，对此负有保养和维修义务的物业公司应承担相应的责任。同时，因在漏水事件发生时，2-6-1无人居住，对漏水未能及时发现和报修，亦在一定程度上导致了本案损害后果的扩大，故薛宗斌作为对室内管道负有维护义务的责任人亦应对董明杰的损失承担一定的责任但因该水管破裂位置位于墙体部位，不易发现和维护，故薛宗斌的责任不宜过大。综合本案实际情况，对于因水管破裂所致董明杰的损失，众心合物业公司与薛宗斌均有责任，以各承担90%和10%的责任为宜。故众心合物业公司应赔偿董明杰漏水所致经济损失10，404元（11，560元×90%）、评估费1，800元（2，000元×90%）；薛宗斌应赔偿董明杰漏水所致经济损失1，156元（11，560元×10%）、评估费200元（2，000元×10%）。关于董明杰所主张的误工费及交通费，因无事实和法律依据，不予支持。关于薛宗斌所称自己一直没有入住，且漏水位置发生在墙体，不应承担责任的意见，薛宗斌虽没有入住，但其作为房屋的房主，对房屋的维护义务并不能免除，尤其在一直没有入住的情况下，更应对房屋设施的完整性尤为注意，漏水位置虽发生在

本案中，上水管道在进入业主室内的部分在墙体发生破裂，对此负有保养和维修义务的物业公司应承担相应的责任。同时，因在漏水事件发生时，2-6-1无人居住，对漏水未能及时发现和报修，亦在一定程度上导致了本案损害后果的扩大，故薛宗斌作为对室内管道负有维护义务的责任人亦应对董明杰的损失承担一定的责任但因该水管破裂位置位于墙体部位，不易发现和维护，故薛宗斌的责任不宜过大。综合本案实际情况，对于因水管破裂所致董明杰的损失，众心合物业公司与薛宗斌均有责任，以各承担90%和10%的责任为宜。故众心合物业公司应赔偿董明杰漏水所致经济损失10，404元（11，560元×90%）、评估费1，800元（2，000元×90

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终723号上诉人（原审被告）：沈阳市众心合物业服务有限公司。法定代表人：李树慧，该公司总经理。委托代理人：赵小松，男，1986年10月11日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：董明杰，女，1963年1月23日出生，汉族沈阳鼓风机厂退休员工。委托代理人：董明伟，沈阳市大东区南洋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：薛宗……