房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终8964号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第四条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。第一百零六条规定：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，永利公司系涉案房屋的占有使用人，天主教会系涉案房屋的产权人，永利公司主张其与东部中心之间就涉案房屋存在房屋租赁法律关系。永利公司要求天主教会赔偿其对涉案房屋翻建、扩建、修缮、装修费用以及因其维护使房屋产生的增值部分的请求，一审法院认为，首先，永利公司与天主教会之间未形成直接法律关系，天主教会作为产权人，对永利公司占有使用涉案房屋事先未准许，事后未追认，天主教会对于永利公司和东部中心之间就涉案房屋进行的协商事宜亦不知情；且天主教会自2011年开始即主张收回涉案房屋，在此情况下，
摘要
《中华人民共和国民法通则》第四条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。第一百零六条规定：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，永利公司系涉案房屋的占有使用人，天主教会系涉案房屋的产权人，永利公司主张其与东部
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8964号上诉人（原审原告）：青岛永利实业发展公司。法定代表人：戚克斌，董事长。委托诉讼代理人：孙琳，山东黎强律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婉君，山东黎强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淄博市天主教爱国会。法定代表人：杨永强，主教。委托诉讼代理人：张向明，山东亚和太律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ明，山东亚和太律师事务所……